Espace sécurisé
Niort-200k
105m²
Niort
2 lots
Cash flow positif
248 146€
Cout total du projet
8.1%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 248 146€ |
| Prix de vente FAI négocié | 200 000€ |
| Travaux (~4% du coût total) | 10 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 14 700€ |
| Notaire (~6%) | 15 000€ |
| Frais bancaires (~3%) | 8 446€ |
| Apport personnel (~15%) | 37 000€ |
| Emprunt bancaire | 211 146€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 282 853€ |
| 9.9% | |
| 7.5x | |
| 37 486€ |
| Revenus annuels | 16 962€ |
| Loyers hors charges | 15 480€ |
| 1 482€ | |
| Dépenses annuelles | 16 891€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 242€ |
| 420€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 707€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 138€ |
| Annuité emprunt | 12 397€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 387€ |
| Résultat net annuel après impôts | 71€ |
| Bénéfice mensuel spot | 6€ |
| 168€ | |
| 8.1% | |
| 5.0% |